1. Faut-il une autorisation pour construire un garage ?

Oui.

• ≤ 20 m² : déclaration préalable (DP).

• > 20 m² : permis de construire (PC).

2. Un garage compte-t-il comme surface de plancher ?

Les garages, parkings et aires de stationnement clos et couvertes sont exclus du calcul de la surface de plancher. Ils n’entrent donc pas dans ce décompte, que ce soit pour une maison individuelle ou pour un immeuble collectif. Il s’ajoute cependant à la surface d’emprise au sol.

3. Quelle est la différence entre garage et carport ?

• Garage : construction fermée sur toutes les faces.

• Carport : abri ouvert (généralement sans murs), soumis à d’autres règles d’emprise au sol.

4. Peut-on construire un garage accolé à la maison ?

Oui, il est considéré comme une extension. L’autorisation dépend de la surface créée.

5. Peut-on construire un garage en limite séparative ?

Oui, si le PLU l’autorise. Sinon, une distance de 3 m doit généralement être respectée.

6. L’architecte est-il obligatoire pour un garage ?

Oui, si la surface totale (maison + garage) dépasse 150 m².

7. Faut-il un permis de construire pour transformer un carport en garage fermé ?

Oui, car la transformation crée de la surface de plancher supplémentaire.

8. Peut-on construire un garage sur un terrain non constructible ?

Non, sauf exception (zone agricole avec autorisation spécifique pour activité agricole).

9. Faut-il une autorisation pour un garage préfabriqué ou démontable ?

Oui, si sa surface dépasse 5 m² ou s’il est installé plus de 3 mois/an.

10. Un garage peut-il être construit sous une maison (sous-sol) ?

Oui, mais il nécessite un permis de construire si la surface totale dépasse les seuils réglementaires.

11. Un garage augmente-t-il la taxe foncière ?

Oui. Il est considéré comme une dépendance bâtie et augmente la taxe foncière.

12. Le garage est-il soumis à la taxe d’aménagement ?

Oui. Toute surface fermée et couverte > 5 m² génère la taxe d’aménagement.

13. Peut-on transformer un garage en chambre ou bureau ?

Oui, mais cela constitue un changement de destination et nécessite une DP ou un PC selon les cas.

14. Faut-il une autorisation pour modifier la porte d’un garage ?

Oui, car cela change l’aspect de la façade. Une DP est nécessaire.

15. Peut-on construire un garage en copropriété ?

Oui, mais il faut l’accord de la copropriété (AG) et respecter le règlement.

16. Les garages doivent-ils respecter les règles d’accessibilité PMR ?

Non pour les usages privés. Oui s’il s’agit d’un ERP (garage public, parking collectif).

17. Un garage peut-il servir à autre chose que du stationnement ?

Oui, mais toute transformation (atelier, stockage, logement) doit être déclarée et conforme au PLU.

18. Quelle hauteur maximale pour un garage ?

Fixée par le PLU (souvent entre 3 et 4 m en zone résidentielle).

19. Quels matériaux sont autorisés pour construire un garage ?

Cela dépend du PLU et du secteur. En zone protégée, les matériaux traditionnels (pierre, bois, enduit) peuvent être imposés.

20. Que risque-t-on en construisant un garage sans autorisation ?

• Amende jusqu’à 6 000 €/m².

• Obligation de régulariser ou démolir.

• Blocage en cas de revente (notaire demandera les autorisations).